2주택자는 양도세 부담이 많아진다

1세대가 2주택을 보유하다가 1주택을 양도하는 경우 2006년까지는 장기보유특별공제를 적용 받을 수 있었고, 세율도 양도차익에 따라 9% ~ 36%의 세율을 적용하였다.

 

그런데 2007년 이후 양도하는 자산에 대하여는 장기보유특별공제를 배제하고, 세율도 50%의 단일세율을 적용하게 되어 세부담이 많이 늘어나게 되었다.

 

2주택 보유자가 아파트 한 채를 양도하는 경우 2006년 이전과 2007년 이후의 세부담을 비교해 보았다.

 

※ 양도한 아파트의 내역

취득가액 : 3억원, 양도가액 : 4억원, 보유기간 4년, 기타 경비 : 없음

 

                                            <계산 내역>

          (단위 : 원)

양도 시기	2007년 이후	2006년 이전
양도차익	100,000,000	100,000,000
장기보유특별공제	없음	10,000,000
양도소득기본공제	2,500,000	2,500,000
과세표준	97,500,000	87,500,000
세율	50% 단일세율	36% 누진세율
양도소득세	48,750,000	19,800,000

 

즉 1억원의 양도차익이 생긴 경우 2006년 이전에 양도한 경우(19,800,000원)와 2007년 이후 양도한 경우(48,750,000원)의 양도세가 큰 차이를 보이고 있는 것을 알 수 있다.